Lập di chúc và làm hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất cho con cái là những cách thông dụng, phổ biến mà bố mẹ thường làm để chuyển quyền sử dụng đất cho con. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua di chúc chỉ được thực hiện sau khi bố mẹ mất; còn việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất thì có hiệu lực ngay khi lập hợp đồng.
Về việc lập di chúc
Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết. Di chúc bao gồm hai loại: di chúc bằng văn bản và di chúc bằng miệng.
+ Di chúc miệng được lập trong trường hợp tính mạng một người bị cái chết đe dọa và không thể lập di chúc bằng văn bản. Sau 3 tháng, kể từ thời điểm di chúc miệng mà người lập di chúc còn sống, minh mẫn, sáng suốt thì di chúc miệng mặc nhiên bị hủy bỏ.
+ Di chúc bằng văn bản có thể được đánh máy hoặc viết tay, cần được xác nhận bằng chữ ký và điểm chỉ.
Nếu bố mẹ bạn muốn sang tên cho bạn theo hình thức lập di chúc bằng văn bản. Bố mẹ bạn có thể lập di chúc trong trường hợp có hoặc không có người làm chứng/công chứng, chứng thực.
Di chúc không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp nếu có đầy đủ hai điều kiện: người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép. Nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội. Hình thức di chúc không trái quy định của luật.
Di chúc có thể công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Về làm hợp đồng chuyển nhượng/ tặng cho quyền sử dụng đất
Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.
Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.
Theo quy định nói trên, bố mẹ bạn có thể làm hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn, phải công chứng hoặc chứng thực. Xong việc này, bạn có thể đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
Mỗi khâu để thực hiện lập di chúc hay làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều cần sự chính xác, kỹ càng. Bạn và gia đình có thể cân nhắc hai hình thức trên và đối chiếu với hoàn cảnh, nhu cầu cụ thể của gia đình để đưa ra lựa chọn phù hợp.
Hy vọng bài viết có ích cho các bạn. Đội ngũ luật sư của NGG Consulting luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi vướng mắc của bạn. Nếu có những vấn đề nào chưa rõ hãy liên hệ ngay NGG Consulting để được tư vấn chi tiết.
